Un nouveau concept de choix pour votre investissement

Investir en résidences étudiants avec Student Factory

Parce que les besoins évoluent, VINCI Immobilier a créé STUDENT FACTORY pour apporter une réponse innovante, en phase avec les nouveaux modes de vie étudiants et les codes du monde professionnel.

Un marché

porteur

Hausse de la population étudiante

Il n'y a jamais eu autant d'étudiants en France. Avec l'augmentation du nombre de bacheliers, l'allongement de la durée des études et l'attractivité des universités et des grandes écoles françaises à l'étranger, on assiste à une hausse considérable des effectifs étudiants dans l'enseignement supérieur : +48.6% entre 1990 et 2015.

Une offre d'hébergements insuffisante

Le marché de la résidence étudiants offre des perspectives d'investissement certaines pour les années à venir. Malgré les efforts des pouvoirs publics, on assiste ainsi à une pénurie de logements adaptés. Les étudiants rencontrent des difficultés évidentes pour se loger, notamment dans les grandes villes où les établissements d'enseignement supérieur sont nombreux. Pour satisfaire cette demande en constante augmentation, il faudrait construire 40 000 nouveaux logements étudiants à chaque rentrée. Face à ce constat, le gouvernement a mis en place des dispositifs fiscaux afin d'encourager les initiatives privées.

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Un investissment

sûr et rentable

Les avantages de l'investissement en résidence étudiants

Sur un marché en pénurie d'offre locative, la résidence étudiants est un produit d'investissement idéal pour conjuguer rentabilité et avantages fiscaux grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Investir en résidences étudiants offre de nombreux avantage :

• Bénéficier d'une fiscalité attractive

  • Récupération de TVA (20%)1
  • Choix du régime fiscal :
    • LMNP Censi-Bouvard : 11% de réduction d'impôts 2
    • LMNP classique : jusqu'à 40 ans de revenus défiscalisés 3

• Percevoir un complément de revenus

• Se constituer un patrimoine avec un faible effort de trésorerie

• Se libérer des contraintes de gestion locative

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Comprendre l'investissement

Le rôle du gestionnaire

Le succès d'un investissement en résidence étudiants repose sur la fiabilité du gestionnaire qui a pour missions d'assurer l'exploitation de la résidence, la location de votre bien et le versement de vos loyers durant tout la durée du bail commercial. Choisir le bon gestionnaire est donc essentiel à la réussite de votre investissement !

Student Factory

une filiale

100% Vinci Immobilier

Pour vous permettre d'investir sereinement en résidence étudiants, VINCI Immobilier a créé STUDENT FACTORY : sa propre structure d'exploitation. Dans une démarche d'amélioration continue et au service d'un développement maitrisé, VINCI Immobilier, filiale immobilière du groupe VINCI, reste présent à chaque étape dans la durée de vie des résidences pour répondre aux attentes des collectivités, des investisseurs et des étudiants.

Découvrez toutes les offres d'investissement

1 : Conformément aux dispositions de l'article 261 D, 4° -b et -c du Code générale des impôts : récupération de la TVA (20%) sur le montant de l'acquisition. La TVA est définitivement acquise après 20 ans d'exploitation. En cas de cession du bien ou de cessation de l'activité éligible au dispositif avant le délai de 20 ans, il conviendra de procéder à des régularisations de TVA en application des dispositions de l'article 207 de l'annex II du Code générale des impôts.

2 : Conformément aux dispositions de l'article 199 septvicies du Code général des impôt « CGI », le dispositif LMNP CENSI-BOUVARD permet une réduction d'impôt sur le revenu au titre de l'acquisition d'un logement dont les caractéristiques sont indiquées par l'article 199 septvicies du CGI, à hauteur de 11% du prix de revient de l'acquisition HT du logement - hors mobilier - dans la limite de 300 000 €, pour toute signature d'acte authentique de vente devant notaire réalisée avant le 31/12/2018 en résidence étudiants. Le non-respect de l'engagement de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient des logements retenu pour sa fraction inférieure à 300 00€. Pour un investissement plafonné à 300 000 € HT, l'économie d'impôt est de 33 000 € lissée sur 9 ans.

(3) Conformément aux dispositions de l'article 39 C du code général des impôts : loyers réguliers et nets d'impôt sur des périodes pouvant générer des amortissements répartis sur la durée normale d'utilisation (soit pour des biens immobiliers entre 20 ans et 40 ans) conformément aux dispositif LMNP classique.

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