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Des ateliers de vies au coeur des villes étudiantes.
Des appartements prêts à vivre, du studio au T3 en colocation.

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Août 2023

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Notre concept

• Des espaces (pas) communs
• Une offre de services inclus ou à la carte
• Des résidences ultra-connectées
• Un esprit loft new-yorkais

Notre histoire

• Création avec VINCI Immobilier
• L'expertise de la résidence services
• Pourquoi Student Factory ?
• L'art du développement
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Un nouveau concept de choix pour votre investissement

Investir en résidences étudiants avec Student Factory

Investir en résidence étudiants avec Student Factory En achetant un logement dans une résidence Student Factory, vous faites le choix d’un investissement durable qui vous permettra de compléter vos revenus par de loyers constants et sécurisés, de bénéficier d’une rentabilité définie (1), et de vous décharger des contraintes de la gestion locative (2).
Découvrir le concept Investir en résidence étudiante

Un marché

porteur

Hausse de la population étudiante

Il n'y a jamais eu autant d'étudiants en France. Avec l'augmentation du nombre de bacheliers, l'allongement de la durée des études et l'attractivité des universités et des grandes écoles françaises à l'étranger, on assiste à une hausse considérable des effectifs étudiants dans l'enseignement supérieur : On prévoit 3 000 000 d’étudiants en France à l’horizon 2025* 

* Source : Ministère de l’enseignement supérieur.

Une offre d'hébergements insuffisante

Le marché de la résidence étudiants offre des perspectives d'investissement certaines pour les années à venir. Malgré les efforts des pouvoirs publics, on assiste ainsi à une pénurie de logements adaptés. Les étudiants rencontrent des difficultés évidentes pour se loger, notamment dans les grandes villes où les établissements d'enseignement supérieur sont nombreux. Pour satisfaire cette demande en constante augmentation, il faudrait construire 40 000 nouveaux logements étudiants à chaque rentrée. Face à ce constat, le gouvernement a mis en place des dispositifs fiscaux afin d'encourager les initiatives privées.

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Un investissement

sûr et rentable

Les avantages de l'investissement en résidence étudiants

Investir en résidence étudiants vous permet de bénéficier d’une rentabilité souvent supérieure à celle que vous proposent les placements financiers traditionnels comme l’assurance vie ou le livret A.
En effet, en investissant avec Student Factory, vous pourrez bénéficier d’une rentabilité souvent supérieure à celle des autres placements financiers.
De plus, cette rentabilité est définie car elle dépend des loyers perçus, eux-mêmes fixés contractuellement par le bail commercial (1).
Bénéficier d’une fiscalité attractive
Vous avez le choix entre deux options fiscales attractives :
  • Avec le LMNP Classique :
  • Récupération de la TVA (20%) (3)
  • Revenus peu ou pas fiscalisés sur une durée pouvant aller jusqu’à 40 ans (4)
OU
  • Avec le LMNP Censi-Bouvard :
  • Récupération de la TVA (20%) (3)
  • 11% de réduction d’impôts du montant HT de l’acquisition sur 9 ans (5)

 

*Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques. 

  • Se constituer un patrimoine avec un faible effort de trésorerie (6)
  • Se libérer des contraintes de la gestion locative (2)
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COMPRENDRE L'INVESTISSEMENT

LE RÔLE DU GESTIONNAIRE

Le succès d'un investissement en résidence étudiants repose sur la fiabilité du gestionnaire qui a pour missions d'assurer l'exploitation de la résidence, la location de votre bien et le versement de vos loyers durant tout la durée du bail commercial. Choisir le bon gestionnaire est donc essentiel à la réussite de votre investissement !

Student Factory

une filiale

100% Vinci Immobilier

Pour vous permettre d'investir sereinement en résidence étudiants, VINCI Immobilier a créé STUDENT FACTORY : sa propre structure d'exploitation. Dans une démarche d'amélioration continue et au service d'un développement maitrisé, VINCI Immobilier, filiale immobilière du groupe VINCI, reste présent à chaque étape dans la durée de vie des résidences pour répondre aux attentes des collectivités, des investisseurs et des étudiants.

Découvrez toutes les offres d'investissement

(1) Rentabilité définie
Dans le cadre d’un achat en résidence service, la rentabilité qui dépend des loyers est donc définie par le contrat de bail commercial entre le propriétaire et le gestionnaire. La rentabilité d’un achat immobilier en résidence services est calculée en divisant le loyer perçu par le propriétaire-bailleur pendant toute la durée initiale du bail commercial par le prix d’acquisition du logement, puis en multipliant le résultat par 100, sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail commercial (les autres frais de l’investissement ne sont pas pris en compte).
 
(2) Gestion facilitée
C’est le gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors du montage de l’opération qui prend en charge la gestion du contrat de location avec le locataire et la perception du loyer, cela sans coût supplémentaire pour le propriétaire.
 
(3) Récupération de la TVA
Le Dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnel) Classique et le dispositif LMNP Censi-Bouvard, permettent une récupération de la TVA sur le montant de l’acquisition, soit 20% du prix HT du bien. La TVA est définitivement acquise après 20 ans d’exploitation. En cas de cession du bien ou de cessation de l’activité éligible au dispositif avant le délai de 20 ans, il sera nécessaire de rendre une partie de la TVA restituée au prorata du nombre d’années de détention du bien.(1) Rentabilité définie
Dans le cadre d’un achat en résidence service, la rentabilité qui dépend des loyers est donc définie par le contrat de bail commercial entre le propriétaire et le gestionnaire. La rentabilité d’un achat immobilier en résidence services est calculée en divisant le loyer perçu par le propriétaire-bailleur pendant toute la durée initiale du bail commercial par le prix d’acquisition du logement, puis en multipliant le résultat par 100, sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail commercial (les autres frais de l’investissement ne sont pas pris en compte).
 
(2) Gestion facilitée
C’est le gestionnaire choisi par le promoteur immobilier lors du montage de l’opération qui prend en charge la gestion du contrat de location avec le locataire et la perception du loyer, cela sans coût supplémentaire pour le propriétaire.
 
(3) Récupération de la TVA
Le Dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnel) Classique et le dispositif LMNP Censi-Bouvard, permettent une récupération de la TVA sur le montant de l’acquisition, soit 20% du prix HT du bien. La TVA est définitivement acquise après 20 ans d’exploitation. En cas de cession du bien ou de cessation de l’activité éligible au dispositif avant le délai de 20 ans, il sera nécessaire de rendre une partie de la TVA restituée au prorata du nombre d’années de détention du bien.
 
(4) LMNP Classique
Conformément au dispositif LMNP classique, le loueur en meublé non professionnel imposé d’après un régime réel simplifié peut, sous certaines conditions, déduire des loyers de ses locations meublées certaines charges (intérêts d’emprunt et assurance, taxe foncière, charges de copropriété, frais de notaire et frais de dossier, frais de garantie, par exemple). Le loueur en meublé non professionnel im posé d’après un régime réel simplifié peut également déduire l’amortissement du prix d’achat des biens mobiliers pendant 7 à 10 ans et immobiliers pendant 20 à 40 ans à condition que ceux-ci soient inscrits à l’actif de son bilan. Si les charges déduites sont supérieures ou égales aux loyers, le résultat de la balance est nul ou déficitaire, ce qui entraînera pour le loueur en meublé non professionnel des loyers non-fiscalisés. Le statut de loueur non professionnel peut être conservé tant que les recettes locatives sont inférieures à 23.000 € par an, ou que leurs montants ne dépassent pas la moitié des revenus du foyer fiscal de l’investisseur et lorsqu’aucun membre du foyer fiscal n’est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel. L’éligibilité au dispositif LMNP Classique n’est pas garantie par VINCI IMMOBILIER, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier-investissement.com/investisseurs-lmnp/
 
(5) LMNP Censi-Bouvard
Le dispositif LMNP Censi-Bouvard permet à un foyer fiscal achetant un bien au sein d’une résidence de services neuve (résidences étudiantes, établissements pour personnes âgées dépendantes et résidences séniors) de bénéficier d’une réduction fiscale équivalente à 11% du coût total de l’acquisition du bien. Cet avantage fiscal pour un bien immobilier neuf est à hauteur maximale de 300 000 €, prix du logement et frais de notaire inclus. Cette réduction fiscale est répartie équitablement sur 9 ans. L’éligibilité au Dispositif LMNP CENSI-BOUVARD n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier-investissement.com/investisseurs-lmnp/
 
(6) Investir avec ou sans fonds propre
Nous vous invitons à vous rapprocher d’un professionnel en crédit immobilier et/ou d’un établissement bancaire pour estimer avec précision votre éligibilité au dispositif et votre capacité d’emprunt.
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