Trouver un garant : nos conseils pour décrocher un logement étudiant

Tu cherches un logement étudiant et t’as besoin d’un garant ? Dans cet article, on te donne les critères pour trouver le bon garant, et même quelques conseils peu connus du grand public si t’es en galère.

Qu’est-ce qu’un garant et à quoi sert-il ?

Un garant, ça sert surtout à rassurer le proprio ou le bailleur de ton logement étudiant.

Le principe, c’est que le garant s’engage à payer à ta place ton loyer et tes frais de location, si jamais tu ne peux pas les payer.

Évidemment, il doit prouver qu’il a assez de revenus ou de ressources pour payer ce loyer, et ce dans la plupart des types de logement étudiant. Du coup, le proprio est rassuré : même s’il loue son habitation à un·e étudiant·e en galère, il est sûr de toucher son loyer à la fin du mois.

Qui peut être garant pour une location ?

En général, les premières personnes à qui on pense pour être garant, c’est les parents. Mais c’est loin d’être la seule solution pour trouver un garant fiable et accepté par les propriétaires !

Famille, amis : les garants physiques

On repart de la base : s’ils le peuvent, la plupart des parents continuent d’accompagner leur enfant pour financer ses études. Et ça passe notamment par un rôle de garant au moment de louer un logement étudiant ou une place dans une résidence étudiante.

Mais y’a 2 mais :

Tout le monde n’a pas des parents qui ont les ressources pour être un garant solide.
Tout le monde ne peut/veut pas demander de l’aide à ses parents.

La bonne nouvelle, c’est que le garant n’a pas besoin de faire partie de ta famille pour être accepté par les proprios : ça peut être n’importe qui ! Ça peut être :

ton frère, ta sœur, ton cousin… ;
un·e ami·e (ou ses parents richissimes) ;
ou tout autre type de personne de confiance.

Garants en ligne : les alternatives privées

Mais un garant, ça peut aussi être une personne morale, comme un organisme, une association ou une entreprise. Et justement, il existe aussi des entreprises dont l’activité est de se porter garante auprès de ton proprio. Bon, forcément, ça reste des entreprises : donc c’est payant. En général, ça coûte entre 3 et 4 % de ton loyer annuel. Donc si tu as un loyer mensuel de 700€, ça fait 3% de 700*12 = 250€.

C’est pas donné, mais ça peut valoir le coup pour être plus serein·e dans ta recherche de logement…

Comment trouver un bon garant ?

On te l’a dit plus haut : un bon garant, c’est quelqu’un qui rassure les proprios.

Les critères d’un garant fiable pour le propriétaire

Si on se concentre sur les garants physiques (parents, famille, amis ou autres), les critères les plus pris en compte sont :

une situation professionnelle stable : CDI (hors période d’essai), fonctionnaire, retraité… ;
des revenus importants (supérieurs aux tiens, du coup) : souvent, les proprios demandent que la personne touche 3 fois le montant du loyer ;
et parfois, qu’elle soit propriétaire : c’est plus rassurant d’avoir un garant qui n’a pas lui-même un loyer à payer.

Quels documents fournir quand on est garant ?

Les garants physiques doivent fournir les mêmes documents que les locataires de logement étudiant, c’est-à-dire :

une pièce d'identité (carte d’identité, passeport…) ;
un justificatif de domicile (facture…) ;
un justificatif de situation professionnelle (contrat d’embauche, attestation employeur…) ;
un justificatif de ressources (bulletin de salaire…) ;
et un avis d'imposition.

Pour les garants moraux (entreprise, association…), d’autres documents peuvent être demandés, comme l’extrait Kbis de l’entreprise.

Quelles solutions si je n’ai pas de garant ?

Si personne de ton entourage ne peut t’accompagner et que tu peux pas payer une entreprise spécialisée, d’autres solutions existent.

Le dispositif Visale par Action Logement

Si tu n’as personne à qui demander d’être ton garant, la première solution à envisager est la garantie Visale. C’est une garantie proposée par Action Logement, et qui peut faire office de caution gratuite pour t’aider à trouver un logement. Elle couvre les loyers impayés et les dégradations, et du coup elle rassure carrément les propriétaires.

Pour en profiter, tu dois faire une demande de visa en ligne :

avant la signature de ton bail ;
avant l’entrée dans le logement ;
et en fournissant des pièces justificatives sur ton identité et tes ressources.

Si tu coches tous les critères d’éligibilité et que ton dossier est validé, tu recevras alors un visa à présenter à ton propriétaire.

La caution bancaire : pour trouver un garant à la banque

C’est une solution peu utilisée, mais il est possible de déposer une grosse somme d’argent sur un compte bancaire tiers (genre un ou deux ans de loyer). C’est cette somme qui servira de garant pour ton proprio en cas d’impayés ou de soucis.

Alors forcément, souvent, les gens qui ont les moyens de mettre 2 ans de loyer sur un compte sont aussi ceux qui sont assez riches pour avoir des garants physiques. Mais en vrai, ça peut être utile si jamais tu as une grosse somme d’argent de côté (économies, héritage, folle soirée au casino…) mais que tu n’as pas des revenus stables toute l’année.

Les erreurs à éviter quand on cherche un garant

Entre le stress de la recherche de logement, la concurrence qui fait rage dans certaines villes et les situations financières qui peuvent être compliquées, on peut parfois faire des erreurs fatales.

Falsifier les documents ou inventer un garant

Ça paraît évident, mais si tu falsifies ton dossier de location, tu peux le payer très très cher. On parle de pouvoir être poursuivi·e en justice, voire de payer plusieurs dizaines de milliers d’euros d’amende ou de faire de la prison.

Ne pas anticiper sa recherche avant la signature

Évidemment, l’idéal c’est d’anticiper au max ta recherche de garant. Si un proprio te dit oui juste après la visite d’un appartement étudiant et que tu dois trouver un garant dans l’urgence parce que t’as pas fait de repérage, il risque de se rétracter.

Comment trouver un garant si je suis étudiant·e étranger·e ?

Trouver un garant, ça suppose donc d’avoir soit des proches qui peuvent se porter garants, soit de s’y connaître un peu sur les différentes options. Et forcément, quand on vient de débarquer en France, c’est pas simple.

Quelles spécificités pour les garants à l’étranger ?

Il est possible de proposer un garant qui vit à l’étranger, même s’il n’a pas la nationalité française. Les proprios n’ont pas le droit de les refuser, mais ils peuvent prioriser d’autres dossiers s’ils ne sont pas rassurés par le dossier du garant vivant à l’étranger. Même sans l’avouer (ce serait illégal), ils peuvent être refroidis par :

des pièces justificatives qui les déstabilisent : des fiches de paie qu’ils ne comprennent pas, par exemple ;
par la difficulté (avérée ou non) à demander à une personne à l’étranger de payer le loyer en cas de besoin ;
ou encore par l’impossibilité de rencontrer les garants s’ils sont à l’autre bout de la planète.

Les alternatives adaptées aux profils internationaux

Pour réserver un appartement étudiant, quand on est étudiant·e international·e, il est possible de se tourner vers les alternatives déjà citées plus haut :

un garant moral, comme un employeur ou une association ;
la garantie Visale ;
une caution bancaire ;
ou une entreprise privée (Cautioneo, Garantme…), mais qui sera payante.

Comment trouver un garant ? Les questions fréquentes

Est-ce que Visale peut remplacer un garant classique ?

Oui, tout à fait : la garantie Visale vise en premier lieu les personnes qui n’ont pas de garant. Toutefois, tout le monde n’est pas éligible à cette forme d’assurance.

Combien doit gagner un garant pour être accepté ?

Ce n’est pas défini par la loi, donc ça varie en fonction des demandes des propriétaires. En général, ils demandent que le garant gagne 3 à 4 fois le montant du loyer.

Un garant peut-il se désengager pendant la location ?

C’est possible. Tout dépend des conditions citées dans un document fondamental, que le garant signe au début de la location : l’acte de cautionnement.

Si, dans ce document, aucune durée d’engagement n’apparaît, le garant peut dire à tout moment “je veux arrêter”. Mais ça ne veut pas dire qu’il cesse d’être garant tout de suite : il continue de jouer son rôle jusqu’à la résiliation du bail.